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紧缩信贷及过剩的供应 预估澳洲房价下跌两倍

导语:据摩根士丹利称,澳洲房地产价格下跌可能是先前估计的两倍,因为疲软的人气、紧缩的信贷,以及过剩的房产供应继续冲击住宅市场,推动房价跌幅到20世纪80年代初以 ...
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[财经] 紧缩信贷及过剩的供应 预估澳洲房价下跌两倍

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据摩根士丹利称,澳洲房地产价格下跌可能是先前估计的两倍,因为疲软的人气、紧缩的信贷,以及过剩的房产供应继续冲击住宅市场,推动房价跌幅到20世纪80年代初以来的最大水平。

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据《澳洲金融评论报》报道,这家投资银行的分析显示,房价下跌幅度比想象的要大,因为从租赁条件到信贷供应等关键指标都有所减弱。

该报告总结称,从高峰到低谷的房地产跌幅预计在15%到20%左右,相比之下,之前的估计是10%到15%,这意味着,从高到低的跌幅已经翻了一番。

分析得出结论,情况恶化的证据将加大澳联储的压力,要求其在2月5日会议时软化前景,今年的风险平衡倾向于削减,越来越多的经济学家赞同这一观点。

摩根士丹利的股票策略师团队得出结论,房地产市场放缓的经济影响正在扩大,“我们现在正密切关注第二轮影响”。

报告总结道:“有证据表明,消费者在圣诞节期间退缩,但就业的影响将是负面反馈循环的关键,将澳洲推入资产负债表衰退。”

资产负债表衰退,描述了高债务水平和对经济前景的日益紧张,导致消费者或公司专注于储蓄和偿还债务,而不是消费或投资,导致经济增长放缓或下降。

例如,建筑活动预计将继续下降,特别是公寓,信贷紧缩导致项目被搁置。

该研究称,尽管澳洲审慎监管机构取消了限制,但信贷增长继续放缓,只付利息和投资者贷款的比例较低。

对投资者来说,融资承诺大幅放缓,这是一个通常引领价格的行业。仅投资者贷款审批的比例远低于系统的20%,投资者和高贷款价值份额也在下降。

紧张的贷款机构,特别是四大银行,在等待皇家银行委员会在2月初的调查结果,同时也对新贷款进行了控制。新建筑供应,特别是公寓,数量仍然很大,在未来几个月里,应该会给价格带来压力。

悉尼的空置率继续攀升,租金通胀率仍不到1%,但随着房价下跌,租金收益率在上升。

2018年第四季度,房产价格下跌加速,全澳房产价格从峰值下降了约7%,经济指标显示,今年的压力也没有减轻。

按实际价值计算,为15%至20%的降幅,这意味着,扣除通胀因素后,这将是自1981年至1983年间的最大降幅,当时Malcolm Fraser任总理,悉尼的房价中位数为7.9万澳元。而在全球金融危机期间,房价的实际跌幅约为9%。

但是越来越多的人认为,现在是“买房的好时机”,这反映在首次购房者的增加,以及自住房主“相对乐观”的态度上。虽然逾期欠款在增加,但仍处于较低水平。

家庭杠杆率也继续上升,储蓄率下降到2%,这可能会加大降低利率的压力。

来源:诗华日报  


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